凯旋花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋花园小区位于潞州区域潞州板块，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区楼栋总数约为6栋，小区户型面积有100㎡-160㎡左右的2居室到3居室，小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(长兴北路店)约1.4km，购物较为方便；
- 小区距离鹿家庄昌隆农贸批发市场约260m，居民买菜较为方便。
缺点- 小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便；
- 小区部分房型朝向威远门北路，有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
复兴枢纽公交站距离小区大约129m，停靠公交车38路，复兴小区公交站距离小区大约130m，停靠公交车3路、3路加、7路等，沁芳苑小区公交站距离小区大约366m，停靠公交车7路、夜间长钢通勤，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离北环西街约313m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.2
56个
附近幼儿园
14个
附近小学
22个
附近初中
距小区约189m处有亲宝贝幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约781m处有鹿家庄学校，是一所公办小学；距离小区980m左右有潞州区实验中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区树木花卉种类繁多，小区平时有较多居民在此散步。小区配有凉亭供业主休息或休闲娱乐，小区有多个小广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，整体环境安静优美。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以浅棕色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为6栋，小区户型面积有100㎡-160㎡左右的2居室到3居室
出入口
小区共有8个出入口，分别是西1门、南1门、北门、南2门、停车场、西3门、西2门和地下停车场，其中西1门禁止机动车通行，南1门和南2门仅限行人通行，西2门暂时无法通行，北门和西3门附近有火锅店、营业厅等，停车场位于第五栋楼附近，地下停车场位于第一栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业设施一般。距离小区1.4km左右有万达广场(长兴北路店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，但是距离较远，居民购物不便。距离小区107m左右有数享易购连锁超市，方便居民及时采购生活所需。距离小区1.5km左右有潞州宴，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便；中医诊所距离小区约373m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；康廉欣大药房距离小区约79m，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
鹿家庄昌隆农贸批发市场距离小区约260m，距离较近，可以满足居民日常的生活需求；中国建设银行(威远门路支行)距离小区约121m，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国电信(凯旋花园专营店)距离小区约79m，居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务。
公共资源
距离小区约1km有北中环路派出所，距离很近，可更好的维护周边的治安。大辛庄街道办事处距离小区约1.1km，居民日常处理相关的业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约279m有米勒网咖，距离很近，方便居民到此上网。距离约78m有颐品轩足道，店内提供多项人性化服务，是居民放松身心，释放压力的不错去处。距离约1.2km有引力健身工作室，居民可到此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑100㎡左右的2居室，经济负担相对较小，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐140㎡左右的3居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边公交车线丰富，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租100㎡左右的2居室，能够满足基本生活需求，且租金压力会相对降低。对于家庭租户来说，可以选择租住140㎡左右的3居室，居住比较舒适。
出租
小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住。老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯8.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费