淮海社区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 淮海社区小区位于潞州区潞州板块，小区于2000年竣工，小区楼龄较老；小区共有20栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区户型南北通透，楼距较大，采光比较好；小区户型有1-4居室，小区户型面积约40㎡-155㎡；小区绿整体比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近亚太奥特莱斯广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近长治医学院附属和平医院，方便居民就医。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约268m有淮海街口(淮西小区)公交站，该站停靠19路、35路、夜间专线公交车；距离小区约299m有延安路口、五马街道办事处公交站，该站停靠1路、1路假日线公交车；距离小区约326m有淮海厂公交站，该站停靠1路、1路假日线、17路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约415m有淮清街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.0
初中
8.4
58个
附近幼儿园
24个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约297m有小主人幼儿园(延安南路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约373m有长治市潞州区淮海小学，该小学是公立学校；距离小区约527m有长治清华中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有绿地广场，种植了多种绿植，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路两旁和楼栋前后种植了绿树，路面干净整洁，没有明显的垃圾，适合居民饭后散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是采用防水的涂料，外立面颜色以浅黄色为主；小区外立面略显老旧，但整体维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼，以多层住宅楼为主，户型南北通透，楼距较大，采光比较好；小区户型有1-4居室，小区户型面积约40㎡-155㎡。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近淮海街，是内部通道；东门靠近小区1号楼，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有亚太奥特莱斯广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约742m有金威超市(城南店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约289m有文惠餐馆，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.1km有长治医学院附属和平医院，居民就医比较方便；距离小区约56m有淮海社区卫生服务西站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约66m有万民药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有城南冻鲜农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约312m有长治农村商业银行(五马支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约30m有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约137m有淮海小公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2km有长治市潞州区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约315m有五马街道办，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约379m有棒棒糖KTV(延安南路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约787m有斯跑特健身(清华店)，方便居民健身锻炼；距离小区约450m有汉鼎宇佑影城(淮海店)，方便居民看电影。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.9
成交量
8.6
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择40㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业人群，建议选择155㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择租住约40㎡的1居室，房租费和后续的物业费也比较低；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约155㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
出租
小区周边医院、药店、超市、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.1 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯8.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费