香阅四季小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香阅四季位于潞州区域潞州板块。小区由山西祥龙房地产开发有限公司开发。容积率约为2.9，小区共有约14栋楼。小区户型面积有50㎡-100㎡左右的1居室和3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为42%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边552m左右有惠丰公园，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为42％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向延安南路，有噪音影响；
- 小区周边2.5km内没有大型商场，购物不太方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区124m左右有惠丰(临时站)公交站，36路公交车停靠该公交站点，距离小区161m左右有惠丰公交站，1路、1路假日线、17路等公交车停靠此站，距小区约342m有高科集团公交站，22路、35路、50路公交车停靠此站，距离小区174m左右有惠丰街，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.9
30个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
距小区约118m处有长治市潞州区潞博幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约440m处有长治市城区惠丰小学北董校区，是一所公办小学；距离小区807m左右有长治市第四中学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积为42％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色和深灰色为主；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共有14栋楼，容积率为2.9；小区户型面积有50㎡-100㎡左右的1居室和3居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是北门、停车场、西门、南门和地下停车场，其中西门暂时无法通行，南门禁止机动车通行，北门临近惠丰街，停车场位于10号楼附近，地下停车场临近延安南路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 景圆物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型商场，购物不太方便；小区周边超市较多，距小区250m左右有磊岗生活超市，距小区2.4km左右还有金威超市(城南店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区847m左右有山西长治惠丰医院，是一家综合医院，距小区408m左右有秦家庄卫生所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区229m左右有诚民康大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边2.5km内没有大型菜市场，居民买菜较为不便；小区附近约198m处有长治农商银行(惠丰分理处)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约265m处有中国移动(惠丰店)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约2.5km处有长治市城区图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约552m处有惠丰公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约2.1km处有长治市城区人民政府延安南路街道办事处，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约448m处有奇境KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约1.5km处有扬州足道，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区1.7km左右有阳光瑜伽馆，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
9.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑50㎡左右的1居室，资金压力较小，能够减轻经济负担；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择110㎡左右的3居室，户型面积大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售；同时建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住110㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族可以整租50㎡左右的1居室，户型面积较小，后期物业费等相关费用也较少。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天。
租户特征
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯8.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费