君汇华府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 君汇华府小区位于潞州区潞州板块，由山西仁德房地产开发有限公司开发建成，于2000年竣工，小区楼栋总数约为18栋，容积率约为2.5，绿化率约为31%，小区户型面积有122㎡-300㎡左右的3居室到5居室，主要适合改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(长兴北路店)约1.9km，居民购物方便；
- 小区周边643m左右有太行公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率约为31%，绿化面积较小；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
君汇华府公交站距离小区大约160m，停靠公交车1路、1路假日线、7路等，太行西街口公交站距离小区大约344m，停靠公交车1路，太行公园北公交站距离小区大约353m，停靠公交车1路、1路假日线、7路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离飞龙巷约563m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.4
80个
附近幼儿园
20个
附近小学
25个
附近初中
距小区约199m处有昌盛青少年宫君汇幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.1km处有英雄北路小学，是一所公办小学；距离小区497m左右有长治第十二中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
8.3
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为31%，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对较为丰富，有花园、林园和绿地，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有凉亭、长椅，可供居民休息使用。但是小区景观数量不多，绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主；小区物业管理维护的较好，外立面看起来干净、整洁。
楼栋分布
小区楼栋总数约为18栋，容积率约为2.5，小区户型面积有122㎡-300㎡左右的3居室到5居室。
出入口
小区共有9个出入口，分别是南门、东门、西1门、停车场、西2门、西3门、北门、西4门和地下停车场，其中南门仅限行人通行，西2门、西3门和西4门暂时无法通行，东门临近太行西街，西1门附近有串串店、理发店、百货店等，北门位于24号楼附近，停车场临近太行西街，地下停车场位于1号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 暂无
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 世邦魏理仕
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.6
银行金融
9.1
1个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
15个
便利店
商业配套
万达广场(长兴北路店)距小区约1.9km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区182m左右有丰乐嘉超市，居民选购一些日常用品较方便。距小区1.2km左右有七十二行自助火锅(紫金西路店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.8km左右有山西省长治市中医医院，该医院是一家综合性医院。距小区224m左右有角沿村第二卫生室，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区108m左右有振东五和堂，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约2km有长治农产品紫坊综合交易市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约144m有中国建设银行(太行西街支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约299m有中国移动(太行西街店)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
太行公园距离小区约643m，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。长治市图书馆距离小区约1.1km，居民闲暇时可来此读书。太西派出所距离小区约701m，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约225m有力拓时代健身俱乐部(君汇华府店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约246m有观华国际影城(长治店)，方便居民日常观影。距离小区511m左右有同一首歌纯K(城西北路)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.0
成交量
8.5
买房建议
对于三口之家，建议选择156㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，经济压力小，适合年轻人过渡居住；对于一些二胎家庭来说，建议选择220㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可以将购房者定位到年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出售速度；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而提高售卖几率。
租房建议
刚刚参加工作的单身人群可以选择与人合租156㎡左右的3居室，可以与室友分摊房租，降低生活成本；家庭成员较多的家庭可以整租220㎡左右的4居室，房间多、空间大，三代人在一起居住也不会显得拥挤。
用户评价
7.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯8.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费