沁芳盛世(东区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 沁芳盛世(东区)位于潞州区潞州板块，于2017年竣工，由长治市潞安中义房地产开发有限公司开发。小区是小高层住宅，容积率约为2.8，小区户型多样，1-4居室均有，户型面积有95㎡-150㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业会定期修剪植被，环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区周边有沁芳汇生活广场，居民购物也比较便利。
缺点- 小区靠近太行北路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面较小。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；沁芳盛世公交站距小区约165m，16路等公交车停靠此站点，距小区327m左右是大辛庄公交站，16路公交车停靠此站点，居民乘坐公交比较方便；小区距北外环路/西环路北段交叉口约532m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.3
初中
7.9
32个
附近幼儿园
7个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，北京金色摇篮潜能开发婴幼园距离小区87m左右，该幼儿园是一所私立学校；鹿家庄学校距小区3km左右，是一所公立小学；距离小区约485m有长治市潞州中学(体育北路学校)，该校为公办中学，子女上学可来此。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.1
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业会定期修剪植被，环境干净整洁。小区内有花园，是居民饭后散步的场所，小区内还有健身设施，居民在此晨练以及带孩子玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，看上去比较简单轻松；小区于2017竣工，房龄较新，外立面维护较好，墙体较新，居住舒适。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率约为2.8，小区户型多样，1-4居室均有，楼栋总数约15栋，户型面积有95㎡-150㎡左右。小区楼栋布局合理，采光互相不影响，南北通透。
出入口
小区目前出入口为南门，仅供人行，居民出入小区可用错开上下班高峰期，合理安排时间。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强，认真负责；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。
安保
小区内的安保系统与110系统连网，有紧急情况能够及时报警处理；小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，沁芳汇生活广场距小区2.5km左右，居民可以在此进行休闲购物；居民日常的居家采购可以去距小区2.1km左右的金威超市(世纪城店)；小区出门约73m有志敏便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.6km左右有长治市潞州区人民医院，是一家综合医院，居民就医便利；大辛庄村卫生室距离小区大约584m，有感冒发烧等症状时可以来此诊疗；万民药房离小区较近，36m左右，满足居民的药品需求。
生活服务
距离小区2.2km左右有鹿家庄昌隆农贸批发市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；距离小区1.8km左右有中国银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区出门1.2km左右有中国移动(自助营业厅)，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约2.6km处有太行街道办事处，居民办理相关业务可以来此；距小区2.1km左右有泽馨公园，居民可以来此游玩；距小区3km左右有长治市图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增加阅读兴趣。
休闲娱乐
小区附近的娱乐场所较多，小区居民下班后可以去距离小区2.9km左右的同一首歌纯K(城西北路)唱歌放松，距离较近；闲暇时间还可以去距小区1.9km左右的斯巴达健身工厂健身娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算比较少的购房一族来说，可以选择面积为95㎡左右的2居室，面积较小，以做过渡；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为150㎡的3居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区距离商场较近，年轻人购物逛街可以来沁芳汇生活广场，距离写字楼较近，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快；建议业主对房屋出售前先适当装修一下，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于资金紧张的租房人士，可以选择面积约为95㎡的2居室，房租价格相对较低，或者合租面积为150㎡左右的3居室，减轻一些经济负担；150㎡左右的3居室适合家庭成员较多的租房人士，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高；邻里关系较为和谐，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区有三代同堂的家庭居住，基本是改善型人群，业主素质较好；居住人群文化水平较高，居住氛围浓厚，相处比较和谐，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯8.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费