乐苑三区小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 乐苑三区位于潞州区域潞州板块。小区由长治市乐源房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。小区共有约5栋楼。小区户型面积有83㎡-261㎡左右的2居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好
小区优缺点
优点- 小区距离淮海公园约1.5km，是日常休闲的好去处；
- 小区周边822m左右有亚太奥特莱斯广场，方便居民购物。
缺点- 小区部分房型朝向延安南路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
9.7 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.7
暂无
步行至地铁
225个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区123m左右有长治六中公交站，3路、8路、9路等多路公交车停靠该公交站点，距离小区222m左右有友谊小学公交站，9路、16路支线、18路等公交车停靠此站，距小区约287m有纽公交站，3路、3路加、8路等公交车停靠此站，距离小区29m左右有延安南路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.9 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.4
81个
附近幼儿园
25个
附近小学
32个
附近初中
距小区约157m处有翰林康乐幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约149m处有友谊小学，是一所公办小学；距离小区180m左右有长治市第六中学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内多处设有凉亭，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面材质是涂料，颜色是以浅灰色为主；小区楼栋没有老化现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共有约5栋楼。小区户型面积有83㎡-261㎡左右的2居室到4居室
出入口
小区主要出入口位于潞州区延安南路78号附近，居民出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.9 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.0
餐饮服务
8.7
银行金融
8.4
5个
购物中心
2个
商场
114个
超市
26个
便利店
商业配套
亚太奥特莱斯广场距小区约882m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区127m左右有佳威超市(延安店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区18m左右有喜粤餐厅，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区775m左右有长治医学院附属和平医院，该医院是一家综合性医院。距小区256m左右有百汇诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区109m左右有诚民康平价大药房(友谊店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约831m有城区新民农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约117m有长治银行(延安南路小微支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约290m有中国电信(六中移动营业厅)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
淮海公园距离小区约1.5km，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。长治医学院-图书馆距离小区约471m，居民闲暇时可来此读书。南街派出所距离小区约759m，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约121m有赤焰健身，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约813m有汉鼎宇佑影城(镁乐店)，方便居民日常观影。距离小区456m左右有天宝量贩KTV，方便居民唱歌消遣。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.9
成交量
8.5
买房建议
对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择180㎡左右的3室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于刚需一族来说，建议选择93㎡左右的2室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
年轻的单身人士可以选择面积约为93㎡左右的2室，租金压力相对较小；对于改善型的租房人士，可以选择整租面积为180㎡左右的3室，房间较多，方便居住。
出租
房东在出租房屋时，要保证房屋干净，并做好房屋电路，水管，燃气等各方面的维护保养，保障房屋安全。小区周围有菜市场，距离医院也比较近，房东可以将出租对象定位到有养老需求的家庭，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区整体干净整洁，有小花园、苗圃，还有一些健身设施，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区内老人平时会聚在一起聊天、下棋，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯8.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费