凤凰城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰城位于潞州区域潞州板块。小区由晋城天成和房地产开发有限公司长治分公司开发。容积率约为3，小区共有约23栋楼。小区户型面积有60㎡-166㎡左右的1居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为30%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离太行公园约1.8km，是日常休闲的好去处；
- 小区距离万达广场(长兴北路店)约1.6km，居民购物较为便利。
缺点- 小区部分房型朝向捉马西大街，有噪音影响；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
地段交通
8.3 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
化家庄公交站距离小区大约49m，停靠公交车26路，振华巷东(化家庄)公交站距离小区大约49m，停靠公交车100路内环、100路外环，威远门捉马街口公交站距离小区大约271m，停靠公交车3路、3路加、7路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离捉马西大街辅路约37m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.2 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.2
74个
附近幼儿园
17个
附近小学
22个
附近初中
距小区约123m处有尚德幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.1km处有潞州区实验中学-北校区小学部，是一所公办小学；距离小区1km左右有潞州区实验中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿植覆盖面积较小。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以棕色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁，没有脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为23栋，容积率为3，小区户型面积有60㎡-166㎡左右的1居室到4居室。
出入口
小区主要出入口位于潞州区捉马西大街与城西北路交叉口西边路南，居民进出较为便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区实行封闭式管理，安保人员认真负责，小区物业服务态度较好，能及时解决业主提出的问题；小区保洁人员每天定时打扫小区，小区环境干净卫生。
安保
小区各个出入口配备多名保安，实行24小时轮守制度；对外来人员及外来车辆实行实名制登记；小区内多处装有摄像监控，并与110报警中心联网，在此居住相对安全。
物业信息
物业信息
- 四季春天物业管理公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
12个
便利店
商业配套
万达广场(长兴北路店)距离小区大约1.6km，方便小区居民逛街购物；永发小超市距离小区大约74m，方便小区居民购买物品；湖南正宗餐馆距离小区大约13m，方便小区居民就餐。
医疗资源
长治市城区常青人民医院距离小区约2.2km，居民生病时可以来此就医；仝玉娥诊所距离小区约149m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；欣康源药店距离小区约92m，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区771m左右有鹿家庄昌隆农贸批发市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门241m左右有中国邮政储蓄银行，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约225m是中国电信(飞路营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.6km左右是大辛庄街道办事处，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.8km左右有太行公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
同一首歌纯K(城西北路)距离小区大约713m，方便小区居民唱歌；棋牌室距离小区大约2.1km，方便小区居民打牌娱乐；斯巴达健身工厂距离小区大约838m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择100㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择127㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和公园较近，老人买菜和散步比较方便，适合养老居住，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高。
租房建议
对于预算较少的租房人士来说，可以选择与别人合租100㎡左右的2居室，可以分摊房租，减轻经济负担。对于预算充足的租房人士来说，可以选择整租面积为127㎡左右的3居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私，居住比较方便。
用户评价
6.7 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区多为业主自住，人员流动量不大，多为上班族，文化水平较高，居民相处时间较长，邻里相处和谐，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯8.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.61元/m³
- 第二阶梯2.87元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费